在排放法規、租戶需求和不穩定的市場之間，商業房地產業主面臨著優化建筑性能和降低運營成本的巨大壓力。 美國能源部 (DoE) 的 HVAC 要求和歐盟建筑能源性能指令 (EPBR) 規定了遵守凈零目標的嚴格期限。 商業地產團隊也感受到了來自租戶的壓力，其中三分之二的租戶要求改善舒適度相關問題，例如溫度或下班后暖通空調運行。 一些市場的辦公室空置率飆升加劇了降低成本的挑戰。

幸運的是，監管機構和租戶的要求往往與業主降低運營成本的需求相吻合，這種融合代表著巨大的機遇。

互聯設備和控制系統構成高效建筑的數字支柱

在許多情況下，業主經營的設施較舊，基礎設施老化。 利益相關者必須對這些建筑物進行改造，以符合法規并讓租戶感到舒適、健康和快樂。 過去，關于實現可持續發展和以人為本的對話是一種權衡。 然而，如今，業主可以使用一系列技術，可以一次性解決監管、租戶和長期運營成本問題。

許多業主都了解這些改進的重要性。 到 2025 年，80% 或更多的業主計劃實施技術來增強可持續性和環境控制、預測性設施管理以及數字連接和基礎設施。 連接的智能房間傳感器提供提高效率、健康和舒適度所需的數據和控制。

通過將互聯的物聯網設備與機械和電氣系統（例如 HVAC）集成，操作員可以通過一個中央系統控制不同的建筑區域。 此外，整個建筑的集中操作系統還允許租戶定制從空氣到照明水平的一切，同時允許運營團隊輕松監控電力、暖通空調和自動化系統。

自動化和優化的 HVAC 系統將成為建筑運營商改造的核心。 監控房間或區域占用情況的傳感器使現代 HVAC 系統能夠從恒定風量的設置轉變為需求控制通風 (DCV) 方法。 很容易看出需求控制的氣候控制將如何讓租戶滿意。 來自支持物聯網的設備的數據還可以讓您了解 HVAC 系統消耗能源的方式、地點和時間，從而實現更精確的使用。

HVAC 系統的更精確的需求驅動氣流將幫助建筑物更有效地利用能源。 更高效的能源利用有助于建筑物滿足美國能源部 HVAC 標準和 EPBR 等法規的期望，這些法規提高了能源效率要求或要求建筑物業主實施自動化和控制。

智能技術使建筑業主能夠更快地適應不斷變化的環境

物聯網與機電系統的結合也不僅僅停留在需求控制通風上。 支持人工智能的平臺通過對暖通空調系統進行高度微調來改變范式。 建筑業主可以通過算法傳遞 HVAC 數據以及能源負載曲線、照明、溫度和其他參數，這些算法可以根據占用趨勢優化空間使用，同時滿足認證和監管要求。

傳統上，當面臨新硬件安裝的困難和復雜性時，公司在人工智能方面遇到了最大的障礙。 從熟練勞動力的角度來看，這可能具有挑戰性，更不用說額外設備的成本了。 然而，隨著最新的物聯網解決方案以及隨著網絡服務的發展而發展的邊緣技術，大多數現有建筑物都可以通過邊緣技術以有限的增量投資實現人工智能。

從根本上說，每個設施經理都想知道“為什么使用人工智能”以及如何有效地利用它來更好地管理他們的建筑物。

人工智能能夠解決反復出現的 FM 挑戰，因為它能夠以最高的性能水平提供服務，而無需依賴高技能的技術，并不斷適應不斷變化的建筑物性質。 人工智能在實現凈零建筑的道路上發揮著巨大作用，可以幫助設施管理者簡化：

•  高績效——股東、租戶和員工的期望變得越來越高； 它不僅足以實現能源感知或僅通過分析進行分析，而且對系統進行持續調整以獲取最大效率的需求也在不斷增長。
•  熟練技術短缺——許多小型站點無力承擔現場技術，而對于大型站點來說，可能會面臨一系列壓倒性的挑戰，需要高度自動化才能發揮作用。
•  不斷發展的系統——變化的時鐘周期迅速增加； 建筑用途正在以更加動態的方式發生變化，系統需要人工智能來跟上這些變化。

人工智能賦予設施管理者主動性的力量。 大多數 DCV 方法使用傳感器來測量二氧化碳水平，這是房間占用率的一個指標。 當二氧化碳水平達到閾值時，暖通空調系統就會打開，但空氣需要時間才能流通，從而導致居住者在此過程中可能感到不舒服。 通過計算房間內的總人數并將該數據與其他傳感器配對，人工智能可以提供主動的 HVAC 操作，從而改善空氣質量、優化舒適度并節省能源，因為系統根據實際房間使用情況運行。

由于人工智能作為一種技術的速度和實用性，它還可以突出那些難以甚至幾乎不可能注意到的領域。設施中的人工智能從對居住者的模式和外部因素（例如天氣預報）的準確反應中獲得了重要意義。人工智能可以在需要時自動加熱和冷卻空間，并且借助物聯網技術，可以適應天氣等外部因素，以確保能源使用得到優化并與居住者的舒適度保持平衡。

建筑的未來是高效、可持續和以人為本的

在未來十年中，人工智能、物聯網及其與暖通空調等建筑系統的集成將證明對建筑效率、舒適度和運營成本至關重要。基于傳感器的暖通空調可根據實際入住和使用趨勢實現主動、自動化和定制的建筑環境。針對使用而優化的系統有助于業主遵守要求更高效能源使用的法規和認證。更高效的建筑反過來幫助業主降低運營成本，即使在市場緊張的情況下也是如此。例如，能源之星估計，能源使用減少10%相當于凈營業收入增加1.5%。

當改造建筑的員工進入工廠時，一切都無縫運行，無需任何人按動開關。燈光打開，遮陽簾縮回，HVAC系統調節溫度，同時避免浪費能源，這一切都是因為該建筑包含物聯網傳感器并利用旨在提供最佳體驗的設備。

數字技術與機械系統的融合將開啟先進環境控制的新時代，從而改善租戶體驗，并使建筑物所有者的成本與居住者的需求和監管要求保持一致。隨著技術和人類的不斷融合，建筑業主可以利用物聯網和其他智能技術來創造一個居住者體驗獨特、舒適和可持續的未來。

作者：Marino  施耐德電氣數字建筑業務部的高級副總裁