隨著商業房地[]產市場經受住[]混合工作安排[]的壓力和迫在[]眉睫的凈零目[]標，智能建筑[]技術已成為提[]高房地產價值[]的重要因素。[]根據《財富》[]商業洞察報告[]，全球智能建[]筑市場預計將[]從 2024 年的 1174 億美元增長到[] 2032 年的 5680 億美元。
這種轉變是由各種趨勢推動的，包括快速的城市化和監管機構為減少碳排放而施加的越來越大的壓力。在本文中，我們將探討智能建筑技術如何以及為什么在現在和將來使商業地產更具價值。
提高能源效率
智能建筑技術正在幫助商業建筑高效消耗能源，在能源成本超過通貨膨脹的情況下，這是一個尤為重要的價值驅動因素。
通過使用物聯[]網 （IoT） 傳感器和自動[]化系統，建筑[]物可以根據實[]時占用率和租[]戶使用模式調[]整 HVAC 和照明水平，[]從而優化能源[]消耗。通過使[]用技術來控制[]、監控和優化[]這些系統，智[]能建筑系統可[]以節省 20-25%[] 的能源，僅 HVAC 系統就能節省[] []20-25%[] 的能源。
構建分析工具[]還可以通過識[]別過度使用，[]例如設備在夜[]間運行，又或[]是年久失修的[]信號（例如設[]備泄漏或其他[]影響性能的故[]障）來顯著減[]少浪費和可能[]的巨大損失。[]
例如，在一個甲級寫字樓資產中，發現了許多WC抽風機和風機盤管單元（FCU）的夜間運行。在收到該問題的警報后，該站點的設施經理發現建筑物的BMS中未正確設置多個時區。于是設施經理糾正了這個問題，從而使得整體能源使用量下降了 33% 以上，這一切都歸功于一個看似簡單的警報。
提高用戶的舒適度和滿意度
智能建筑通過保持最佳的照明、溫度和空氣質量來提高居住者的整體健康和舒適度。用戶經常被先進的建筑設施所吸引，如智能停車、非接觸式進入系統和個性化控制。
隨著市場即將[]經歷商業地產[]價值的重置，[]用戶滿意度比[]以往任何時候[]都更加重要。[]居住者的舒適[]度和滿意度通[]常被視為續租[]的主要指標，[]直接影響建筑[]物的入住率、[]NOI 和整體資產價[]值。許多行業[]調查發現，滿[]意度&ldq[]uo;是未來[]（資產）表現[]的最佳領先指[]標&rdqu[]o;。
增加的舒適度不必顯著也能帶來差異。 麻省理工學院和馬斯特里赫特大學（Maastricht University） 由GRESB聯合創始人Nils Kok博士領導的一項研究發現， 在滿意度僅增加1%的情況下，租戶離開的可能性降低了18%，續約的可能性增加了8%。
預測性維護和運營效率
智能建筑中的物聯網傳感器持續監控 HVAC 單元和電梯等關鍵系統的狀況。持續監控使預測性維護成為可能，使建筑管理人員能夠在問題升級為昂貴的維修之前解決問題。預測性維護不會將時間、精力和資金浪費在可能不需要的基于計劃的維護任務上，而是讓設備講述問題。
預測性維護可減少停機時間并延長建筑系統的使用壽命，從而進一步降低運營成本并提高財產價值。通過利用現有的工廠和設備數據，建筑業主可以做出更好的決策，提高規劃能力并增加利潤。
增強的安全功能
監控攝像頭、訪問控制和生物識別安全系統越來越成為現代商業空間的要求。這些功能為租戶提供了更高的安全性，同時增加了房產的吸引力，使業主可以收取更高的租金。
借助專業的建筑分析工具還可以通過檢測和提醒居住者注意潛在的危險，例如室內環境中不健康氣體的危險水平，從而有助于建筑安全。在一處物業中，通過檢測到的CO2水平超出了安全閾值，向運營經理發出警報，并在租戶的健康狀況受到影響之前進行干預。
此外，專業的工具還可以提醒物業經理注意可能導致財產損失或損失的其他危險，例如漏水。通過將主動的、以安全為導向的技術融入建筑物的運營工作流程中，資產所有者可以確保使用壽命并增加價值。
提高適銷性
配備節能系統、智能設施和先進安全性的建筑對租戶和投資者都更具吸引力——這種吸引力轉化為更高的租金和銷售價格。具有智能功能的物業也更有能力獲得LEED或高NABERS評級等綠色認證，進一步提高其市場競爭力。
可持續性和環境影響
智能建筑在促進可持續發展方面也發揮著關鍵作用。如果我們要在 2030 年之前實現凈零排放，建筑環境必須積極參與。通過減少能源消耗和優化資源使用，商業建筑有助于減少碳足跡，符合全球可持續發展目標。
智能建筑技術使環保方法成為可能，不僅吸引了具有環保意識的租戶；它還為各自財政優惠和補助打開了大門，同時保護房產免受監管的強烈反對，進一步提高了房產價值。
總結
對于旨在提高其商業資產價值的物業所有者和房地產投資方來說，采用智能建筑技術是一項明智的投資。隨著市場繼續優先考慮可持續性和效率，配備這些先進技術的物業可能會持續升值。因此，在競爭日益激烈的市場中，投資智能建筑技術是獲得面向未來的資產的戰略途徑。
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